Kalkulatory Baza Wiedzy Kontakt
Symulacja Finansowa

Najem czy Własność?

Sprawdź, czy płłacenie czynszu to faktycznie strata pieniędzy ("spłacanie cudzego kredytu"), czy może elastyczność warta swojej ceny.

Parametry symulacji

1 500 zł 7 000 zł
300 tys. 1.5 mln

Program RKM spłaca część kredytu za dzieci urodzone w trakcie spłaty: 20 tys. zł za drugie dziecko i po 60 tys. zł za każde kolejne.

0
0

Ustaw rok urodzenia każdego dziecka (domyślnie co 3 lata):

Bonus: 0 zł
%
%
%

💰 Koszty startowe (jednorazowe)

zł
%

🔧 Dodatkowe opcje kredytu

zł

📈 Scenariusz: Najem + Inwestuj wkład

%

💡 Symuluje co by było, gdybyś zamiast kupować, zainwestował wkład własny.

Wynik symulacji po 20 latach

Parametr NAJEM WŁASNOŚĆ
Suma wpłat - -
Koszty bezzwrotne (odsetki, opłaty) - -
Wartość majątku (dodatkowe inwestycje) 0 zł -
📊 Bilans netto (Majątek − Koszty) - -
🏆 Przewaga własności -
💡 To oznacza, że miesięcznie jesteś o X zł bogatszy niż przy wynajmie.

📊 Rozkład Wyniku Własności (Waterfall)

Cena zakupu Wzrost wartości Bonus RKM Odsetki Koszty

⚠️ Stress Test: Co jeśli rynek spadnie?

Wynik: +X zł

1. Skumulowany koszt najmu (n lat):

Kosztnajmu = Σ (Czynsz0 × 12 × (1 + inflacja)t)

2. Rata kredytu (annuitetowa):

PMT = P × [r(1+r)n] / [(1+r)n - 1]

gdzie: P = kwota kredytu, r = stopa miesięczna, n = liczba rat

3. Wartość nieruchomości (n lat):

Wartośćn = Cena0 × (1 + wzrost)n

4. Bilans netto własności:

Bilans = Wartośćn - Dług - Odsetki - Koszty + RKM

⚠️ Obliczenia są uproszczone. Nie uwzględniamy: zmienności stóp procentowych, opóźnień w wypłacie RKM, amortyzacji wyposażenia. Skonsultuj się z ekspertem przed podjęciem decyzji.

Wybór w czasie (30 lat)

Masz pytania?

Umów bezpłatną konsultację i sprawdzimy Twoją zdolność kredytową

Dzwonię teraz: 787 982 271
Michał Pabiś

Michał Pabiś

EKSPERT KREDYTOWY

Pomogłem setkom osób zamienić umowę najmu na akt własności. Często okazywało się, że rata kredytu jest niższa niż aktualny czynsz.